Фундамент здания представляет собой основную конструкцию здания, которая передает нагрузки на землю, обеспечивая тем самым стабильность и долговечность всего сооружения. Он выступает опорой для всей конструкции, предотвращая такие проблемы, как проседание, деформация и разрушение под воздействием собственного веса, внешних факторов и климатических условий.
Существует несколько видов фундаментов, которые различаются в зависимости от характеристик грунта, массы здания и условий его эксплуатации. Наиболее часто используются ленточные, свайные и плитные фундаменты, а также некоторые другие типы. Правильный выбор типа фундамента и его качественное исполнение являются основными условиями, обеспечивающими надежность и безопасность всего здания.
Типы дефектов, причины появления и последствия
Расслоение кладки фундамента — распространённая проблема, которая может быть вызвана такими факторами, как отсутствие перевязки камней в кирпичной или каменной кладке, использование недостаточно прочных материалов или перегрузки конструкции вследствие надстроек и дополнительных нагрузок. Такие дефекты могут привести к разрушению фундамента, что в свою очередь создает угрозу для всей несущей способности здания и может повлечь за собой повреждение верхних конструкций и необходимость дорогостоящего ремонта.
Неравномерное оседание грунта под фундаментом – это положение, при котором основание здания и сама конструкция начинают проседать с разной интенсивностью. Подобное явление возникает, когда в почве присутствуют подверженные проседанию слои, текучие пески или когда почва не обладает достаточной плотностью. Дополнительным фактором может служить перенасыщение грунта водой, например, в результате подъема уровня грунтовых вод.
Трещины в опорной плите могут появиться по разным причинам: ошибкам при проектировании, увеличению нагрузки на основание, ухудшению грунта из-за его намокания или потому, что фундамент проседает неравномерно.
Разрушение поверхности фундамента возникает вследствие коррозионных процессов, дифференциальной просадки грунта или влияния едких веществ. Это негативно сказывается на устойчивости основания и способно вызвать искривления и растрескивание здания. Как следствие, увеличивается вероятность возникновения чрезвычайных происшествий и появляется необходимость в восстановительных мероприятиях. Подобные дефекты требуют оперативного выявления и ликвидации в целях поддержания надежности сооружения
Также могут быть такие дефекты как разрывы по высоте, нарушение вертикальной или горизонтальной гидроизоляции, повреждение бетона в виде трещин, сколов, раковин.
Самостоятельный осмотр фундамента
| Проверяемый аспект | Что искать | Что делать при обнаружении |
| Трещины в стенах и на поверхности | Ширина трещин более 2 мм, расширяющиеся трещины | |
| Двери/Окна | Затрудненное открывание/закрывание | Проверить геометрию дверных и оконных проемов. При значительных отклонениях – обратиться к специалисту для выявления причин деформации фундамента. |
| Пол | Наклон, проседание | Провести измерения уровня пола. Вызвать специалиста для оценки ( прочности) состояния основания пола и фундамента. |
| Грунт вокруг дома | Проседание, ямы, впадины | Организовать дренаж для отвода воды от фундамента. Укрепить грунт вокруг дома. Обратиться к специалисту для консультации по устранению причин проседания. |
| Подвал | Влажность, плесень | Выявить и устранить источники влаги. Улучшить вентиляцию подвала. Рассмотреть возможность усиления гидроизоляции фундамента. |
| Фундамент | Трещины | Оценить размер и глубину трещин. Вызвать специалиста для проведения диагностики и определения необходимости ремонта. |
| Отделка стен | Отслоение | Проверить стены на предмет деформаций. Устранить причину отслоения отделки. Обратиться к специалисту для оценки состояния фундамента. |
Способы оценки стабильности и прочности фундамента
Заметьте признаки сдвигов и деформаций. Изучите стены на предмет неровностей или отклонений, а также оцените геометрию постройки в целом. Сдвиги или перекосы могут быть индикаторами оседания или разрушения несущей конструкции.
Оцените качество водонепроницаемости. Проинспектируйте внешнюю часть фундамента и прилегающую территорию на предмет влажных участков, грибка или признаков просачивания воды. Избыточная влажность или повреждение гидроизоляции подрывают прочность фундамента и могут спровоцировать его разрушение.
Определите горизонтальность и вертикальность. Применяйте водяной или лазерный уровень для проверки ровности напольного покрытия внутри дома и наружных конструкций. Существенные отклонения сигнализируют о вероятном оседании или деформации основания. Выполните визуальный анализ поверхности. Обратите внимание на наличие трещин, отколов и углублений на поверхности фундамента.
Особое значение для проверки прочности фундамента, придайте трещинам, ширина которых больше 2 мм или которые увеличиваются в размерах со временем. Оцените состояние грунта вокруг фундамента. Осмотрите пространство вокруг постройки – наличие углублений, просадок или осадочных разломов в земле может указывать на непрочность основания. Также вы можете воспользоваться услугой осмотра здания от Стройтехдиагност.