Главная / Услуги / Обследование для перепланировки

Обследование для согласования и узаконивания перепланировок

— Перепланировка—

Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры в Беларуси требует официального оформления. Любое изменение планировки, затрагивающее стены, инженерные системы или площадь помещения, должно соответствовать строительным и законодательным нормам. Без получения разрешения такие работы признаются самовольными, а собственнику приходится узаконивать выполненные изменения через дополнительные процедуры.

Согласование перепланировки — это получение разрешений заинтересованных служб и подготовка нового технического паспорта. Процедура включает обследование здания, анализ состояния конструкций и подготовку документов для подачи в администрацию района. В Минске и других городах Беларуси порядок остается единым: сначала техническое заключение, затем проект и официальное решение исполкома.

Обследование необходимо как перед началом работ, так и при узаконивании уже выполненных изменений. Специалисты оценивают несущие стены, перекрытия, инженерные сети, проверяют, не снижена ли эксплуатационная пригодность дома. Такое заключение становится основанием для дальнейшего согласования.

Вид работ	Стоимость
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций	от 400 BYN

— Как мы работаем —

Этапы работы

/01

Заявка

Вы оставляете заявку любым удобным способом.

/02

Осмотр

Выезжаем на объект для осмотра и ознакомления с документацией по объекту при необходимости.

/03

Расчет

Высылаем вам коммерческое предложение и обоснование стоимости выполнения работ.

/04

Презентация КП

Расскажем, что влияет на стоимость, покажем пример готового отчета, опишем этапность работ по вашему объекту и расскажем, на что обратить внимание, сравнивая разные предложения.

/05

Подписание договора

Подпишем договор для начала работ.

/06

Обследование

Проведем обследование и выполним необходимые инженерно-технические расчеты.

/07

Отчет

Пригласим Вас в офис забрать отчет или высылаем его почтой.

— Перепланировка—

Какие работы относятся к перепланировке

К переустройству и перепланировке относятся следующие виды работ:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления и газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменение несущих конструкций;
изменение площади и количества жилых комнат в квартире за счет разборки существующих либо устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых зонах;
устройство или увеличение проемов в ненесущих стенах.

Запреты и ограничения

- С нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
- Приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций.
- Связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы.

- Связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение.
- Ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома.
- С изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома.
- Если жилой дом признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Разрешение исполкома с обязательной разработкой проекта требует:

Разрешение исполкома без разработки проекта требует:

- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках

Получение разрешения на проведение проектных работ

Согласование и подготовка документов:

Составление план-схемы перепланировки и ее согласование с Администрацией района и другими заинтересованными организациями.
Сбор необходимых документов для предоставления в Исполком, включая выписку из решения Исполкома, которая является разрешением на проектирование.

Разработка архитектурного проекта:

Разработка архитектурного проекта, который включает планировку стен, усиление несущих стен, электрику, сантехнику, отопление, вентиляцию и другие соответствующие разделы.
Уточнение проекта и его согласование с заинтересованными службами и ведомствами, возможно, требуется дополнительное решение Исполкома.

Выполнение строительных работ:

Строительные работы осуществляются строителями на основе согласованного проекта, с учетом архитектурных и строительных норм.
Перед началом работ необходимо заключить договор с компанией, имеющей лицензию на технический надзор, чтобы обеспечить правильность выполнения работ.

Ввод перепланировки в эксплуатацию:

Собираются разрешения от служб и инстанций, а также подготавливается пакет документов для получения положительного решения Администрации района.
Белорусское Республиканское Техническое Инспекционное бюро (БРТИ) производит обмер фактической новой планировки, на основе которого заказчик получает новый Технический паспорт.

Узаконивание выполненных изменений

Если перепланировка квартиры уже выполнена без разрешения, потребуется обследование и подготовка заключения о безопасности произведенных работ. Далее оформляется проект, собираются документы и подается обращение в администрацию. Узаконивать самовольный проект сложнее, поскольку проверяется соответствие всем нормам и фактическое состояние конструкций.

Согласование перепланировки и узаконивание изменений позволяют избежать штрафов и проблем при продаже недвижимости. Новый технический паспорт отражает реальную планировку, что важно для сделок и регистрации прав. Минск и другие регионы Беларуси требуют соблюдения установленного порядка, поэтому начинать работы без разрешения не рекомендуется.

— Преимущества

Почему выбирают нас

От выбора правильного поставщика услуг напрямую зависит качество работ, а в данном случае благополучие и безопасность Вашего проекта. Наша компания дорожит своей репутацией, поэтому ответственно подходит к уровню исполнения и срокам выполнения работ.

Вы сохраняете время

Мы соблюдаем договорные сроки, а также выполняем срочные заказы.
В зависимости от типа работ сроки выполнения занимают от 2 дней.

Вы получаете доступную стоимость

Работаем на взаимовыгодных условиях и предлагаем вам конкурентоспособные предложения с различными вариантами по условиям оплаты.

Вы видите весь расчет

Наши сметы абсолютно прозрачны и не содержат ничего «лишнего».
Для получения точных сроков выполнения работ и их стоимости нам необходимо знать подробную информацию об объекте, цель и виды выполняемых работ.

У вас на руках качественное техническое заключение

Выдаваемые нами по результатам обследования заключения составлены в полном соответствии с требованиями действующих ТНПА и утвержденного технического задания. Гарантия на технические заключения — 3 года.