Согласование перепланировки

Согласование перепланировки 

Согласование перепланировки – это получение разрешений от всех заинтересованных организаций и инстанций с учётом строительных и законодательных норм, и, как результат, нового технического паспорта.

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

  • с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
  • приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
  • влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
  • вентиляционных шахт и каналов;
  • балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
  • связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
  • связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
  • с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
  • ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
  • если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Разрешение исполкома С ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях.

Разрешение исполкома БЕЗ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА (по согласованной план-схеме)

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Получение разрешения на проведение проектных работ.

Для получения разрешения необходимо согласовать план-схему перепланировки с Администрацией района и другими заинтересованными организациями, а также собрать пакет документов для Исполкома. Разрешением на проектирование является выписка из решения Исполкома.

Перепланировка: разработка и согласование архитектурного проекта квартир.

После первого этапа разрабатывается архитектурный проект. Он включает необходимые разделы, затрагиваемые перепланировкой квартир: планировка стен, усиление несущих стен, электрика, сантехника, отопление, вентиляция и др.

Архитектурный проект часто путают с дизайн-проектом, но это не одно и то же - для согласования и получения нового технического паспорта подходит только архитектурный.

Далее проект согласовывается с заинтересованными службами и ведомствами. В некоторых районах Минска для выполнения строительных работ необходимо ещё одно решение Исполкома.

Согласованный проект и выписка из Исполкома и есть согласие Администрации на перепланировку квартиры.

Выполнение строительных работ по перепланировке.

На основе согласованного проекта перепланировки строители могут выполнять работы с учётом указанных архитектурных и строительных норм. Перед выполнением работ, согласно выполненного проекта, необходимо в обязательном порядке заключить договор с компанией, имеющей лицензию на осуществление технического надзора. Данная организация в результате сможет засвидетельствовать правильность выполнения работ.

Ввод в эксплуатацию сделанной перепланировки.

После выполнения строительных работ (до выполнения чистовой отделки) начинается процесс ввода перепланировки в эксплуатацию. Происходит сбор разрешений служб и инстанций, а также подготовка пакета документов для получения положительного решения Администрации района.

Далее БРТИ производит обмер фактической новой планировки объекта. На основе измерений и решения Администрации района заказчик получает новый Технический паспорт, что и является окончательным результатом согласования перепланировки.

Согласовать перепланировку целиком или получить разрешение на неё, а затем ввести в эксплуатацию, можно и самим, но отсутствие знаний и опыта в этой сфере обычно приводят к большой потере времени и нервов. Заказав услугу "Согласование перепланировки" у наших специалистов, Вы выбираете наиболее быстрый и наименее затратный вариант реализации Ваших идей.

 

Заказать Звонок

У Вас возникли вопросы или предложение?

Заказать звонок