Существует три вида осмотров:
1) Общий: осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
2) Частичный: осмотр отдельных помещений или элементов здания. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования. Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
3) Внеочередной (внеплановый): проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других стихийных явлений, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования.
Общие осмотры проводятся два раза в год: весной — после таяния снега и осенью (до начала отопительного сезона).
Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега.
Работы выполняемые при весеннем осмотре:
а) тщательно проверяется состояние несущих и ограждающих конструкций и выявляются возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;
б) устанавливаются дефектные места, требующие длительного наблюдения;
в) проверяются механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;
г) проверяется состояние и приводятся в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. Осмотр должен быть проведен до наступления отопительного сезона, но не позднее 15 сентября. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
Работы выполняемые при осеннем осмотре:
а) тщательно проверяются несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принимаются меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
б) проверяется подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
в) проверяется исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.
Документальное оформление осмотров:
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий:
- журналах осмотров (общих, частичных, внеочередных);
- паспортах готовности объекта;
- актах осмотров.
В журнале осмотров регистрируются выявленные неисправности и повреждения в единицах измерения таких повреждений, а также техническое состояние элементов.
В паспорте готовности объекта указываются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.
Акты осмотра отражают результаты общих обследований состояния зданий и составляются в произвольной форме.
