Сезонные осмотры

 Сезонные осмотры

Сезонные осмотры, как основа системы контроля технического состояния зданий.

Технические осмотры и мониторинг состояния зданий позволяют контролировать их использование и содержание, обнаруживать дефекты и деформации, устанавливать возможные причины их возникновения и своевременно вырабатывать меры по их устранению, выявить угрозы безопасности и уберечь от возможных жертв и финансовых потерь, а так же планировать финансовые расходы на ремонт.

Таким образом, мероприятия по осмотру, мониторингу состояния зданий и сооружений очень важны для сохранения их эксплуатационных качеств

Существует три вида осмотров:

1) Общий: осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной - после таяния снега и осенью (до начала отопительного сезона).

Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега.

Работы выполняемые при весеннем осмотре:

а) тщательно проверяется состояние несущих и ограждающих конструкций и выявляются возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;

б) устанавливаются дефектные места, требующие длительного наблюдения;

в) проверяются механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;

г) проверяется состояние и приводятся в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. Осмотр должен быть проведен до наступления отопительного сезона, но не позднее 15 сентября. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.

Работы выполняемые при осеннем осмотре:

а) тщательно проверяются несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принимаются меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

б) проверяется подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;

в) проверяется исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

2) Частичный: осмотр отдельных помещений или элементов здания. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования. Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

3) Внеочередной (внеплановый): проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других стихийных явлений, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования.

Документальное оформление осмотров:

Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий:

  • журналах осмотров (общих, частичных, внеочередных);
  • паспортах готовности объекта;
  • актах осмотров.

В журнале осмотров регистрируются выявленные неисправности и повреждения в единицах измерения таких повреждений, а также техническое состояние элементов.

В паспорте готовности объекта указываются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.

Акты осмотра отражают результаты общих обследований состояния зданий и составляются в произвольной форме.

Заказать Звонок

У Вас возникли вопросы или предложение?

Заказать звонок