Основные положения по обследованию зданий, сооружений (ТКП 45-1.04.37-2008, СН 1.04.01-2020)
Обследование строительных конструкций выполняется в следующих случаях:
- при определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
- при паспортизации;
- при определении его физического износа;
- при решении вопросов, связанных с утилизацией (снос или демонтаж строений, повторное применение строительных конструкций);
- при проектировании перепланировки, ремонта и реконструкции, модернизации и реставрации зданий;
- при возобновлении строительных работ на законсервированных строительных объектах;
- при изменении нагрузок и воздействий;
- при внесении изменений в условия эксплуатации.
Предварительное обследование строительных конструкций
Предварительно обследование проводят прежде, чем составить техническое задание на дальнейшее проведение обследования с целью установления объемов и сроков выполнения работ, а также объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к элементам здания, обследование которых проводится в определенный момент.
Общее обследование зданий и сооружений
Общее обследование предполагает выполнение таких работ:
- изучение конструктивных и планировочных решений, а также анализ соответствия с проектной документацией;
- проведение осмотра и фотосъемки строительных конструкций;
- составление на основании результатов проведенного осмотра и измерений отдельных элементов ведомостей о дефектах со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметров;
- определение места выработок, вскрытия и зондирования строительных конструкций для последующего обследования элементов конструкций и сооружений;
- изучение особенностей участков на близлежащей территории, вертикальной планировки, состояния благосостояния участка, а также организации отвода поверхностных вод;
- выявления вблизи здания опасных геологических явлений;
- оценка расположения построек на начальной стадии застройки.
В процессе общего обследования зданий и сооружений данный перечень работ может быть уточнен.
При отсутствии проектной документации в полном объеме, либо есть несоответствия размеров зданий проектной документации, выполняются обмерочные чертежи, которые в себя включают:
- поэтажные планы зданий и конструкций или отдельных их участков, которые подлежат детальному обследованию;
- продольные, а также поперечные разрезы;
- схемы расположения отдельных элементов сооружения;
- эскизы конструкций и узловых соединений (виды, развертки, сечения);
Детальное обследование включается в себя:
- подробные обмеры конструкций, а также узлов их сопряжения, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, разного рода перегибов, наклонов элементов, определение армирование и оценка степени коррозионного износа;
- определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающим методом или проведением испытания отобранных образцов;
- уточнение исходных данных, необходимых для произведения расчетов конструкций;
- окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
- при необходимости, испытание отдельных элементов здания методом нагружения;
- разработку рекомендаций связанных с ремонтом и дальнейшей безопасной эксплуатацией зданий или инженерных систем;
- разработку технических решений, связанных с усилением элементов здания.
Детальное обследование проводится инструментальным способом с использованием поверенного оборудования и приборов.
Состав и объем работ при проведении обследования устанавливается в техническом задании.
