Обследование зданий

 Обследование зданий

Техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений

Основные положения по обследованию зданий, сооружений (ТКП 45-1.04-305-2016)

Обследование строительных конструкций выполняется в следующих случаях:

  • при определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
  • при паспортизации;
  • при определении его физического износа;
  • при решении вопросов, связанных с утилизацией (снос или демонтаж строений, повторное применение строительных конструкций);
  • при проектировании перепланировки, ремонта и реконструкции, модернизации и реставрации зданий;
  • при возобновлении строительных работ на законсервированных строительных объектах;
  • при изменении нагрузок и воздействий;
  • при внесении изменений в условия эксплуатации.

Предварительное обследование строительных конструкций

Предварительно обследование проводят прежде, чем составить техническое задание на дальнейшее проведение обследования с целью установления объемов и сроков выполнения работ, а также объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к элементам здания, обследование которых проводится в определенный момент.

  1. Общее обследование зданий и сооружений

Общее обследование предполагает выполнение таких работ:

  • изучение конструктивных и планировочных решений, а также анализ соответствия с проектной документацией;
  • проведение осмотра и фотосъемки строительных конструкций;
  • составление на основании результатов проведенного осмотра и измерений отдельных элементов ведомостей о дефектах со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметров;
  • определение места выработок, вскрытия и зондирования строительных конструкций для последующего обследования элементов конструкций и сооружений;
  • изучение особенностей участков на близлежащей территории, вертикальной планировки, состояния благосостояния участка, а также организации отвода поверхностных вод;
  • выявления вблизи здания опасных геологических явлений;
  • оценка расположения построек на начальной стадии застройки.

В процессе общего обследования зданий и сооружений данный перечень работ может быть уточнен.

При отстутствии проектной документации в полном объеме, либо есть несоответствия размеров зданий проектной документации, выполняются обмерочные чертежи, которые в себя включают:

  • поэтажные планы зданий и конструкций или отдельных их участков, которые подлежат детальному обследованию;
  • продольные, а также поперечные разрезы;
  • схемы расположения отдельных элементов сооружения;
  • эскизы конструкций и узловых соединений (виды, развертки, сечения);

Детальное обследование включается в себя:

  • подробные обмеры конструкций, а также узлов их сопряжения, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, разного рода перегибов, наклонов элементов, определение армирование и оценка степени коррозионного износа;
  • определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающим методом или проведением испытания отобранных образцов;
  • уточнение исходных данных, необходимых для произведения расчетов конструкций;
  • окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
  • при необходимости, испытание отдельных элементов здания методом нагружения;
  • разработку рекомендаций связанных с ремонтом и дальнейшей безопасной эксплуатацией зданий или инженерных систем;
  • разработку технических решений, связанных с усилением элементов здания.

Детальное обследование проводится инструментальным способом с использованием поверенного оборудования и приборов.

Состав и объем работ при проведении обследования устанавливается в техническом задании. 

Заказать Звонок

У Вас возникли вопросы или предложение?

Заказать звонок