Как человеку необходима одежда, так и здание нуждается в надежной защите от холода или жары. Один из наиболее эффективных способов защитить свою недвижимость и предотвратить потерю тепла – это ее утепление.
Но как его сделать правильно?
«СтройТехДиагност» проводит полную проверку теплоизоляционного состояния недвижимости, и сейчас мы расскажем, к чему надо быть готовым перед утеплением объекта.
Перед самой процедурой собственник должен определиться – с каким типом здания он имеет дело: что из себя представляют ограждающие конструкции, где возможны утечки тепла. Одно дело, если у вас кирпичное здание, и совсем другое – если речь идет о старой панельке. Как правило в старых зданиях утеплитель скорее всего пришел в негодность, осыпался. И дом согревает уже не вас, а улицу. Поэтому необходимо в первую очередь понимать, с какими ограждающими конструкциями придется иметь дело.
Дальше, по действующему законодательству, необходимо пригласить специально созданную комиссию из эксплуатирующей организации. Как правило, для старого жилого фонда, это ЖЭС. К вам придут специалисты с измерительными приборами – это могут быть тепловизоры или пирометры, – и определят на температуру поверхности ваших стен. Процедура проводится в течение пяти-семи дней, по истечении которых принимается решение о необходимости утепления.
Если после выполнения обследования было выдано заключение о недостаточности теплозащитных характеристик, принимается решение о необходимости в утеплении здания: за свой счет или за счет местной программы ЖЭСов.
Как показывает практика, утепляют стены обычно пенопластом. И, если уже говорить из опыта, не учитывают внутреннюю бактериологическую историю. Если у вас ранее промораживалась конструкции, появлялся конденсат, точка росы была на внутренней вашей поверхности стен, то могут заводиться грибки. Их выводить достаточно сложно – вытравливают плесень обычно раствором медного купороса, но полностью убить их не получится.
Что касается проверки административных зданий, то никакой существенной разницы в процедуре нет. Утеплению подлежат абсолютно все ограждающие конструкции. Единственное отличие –разные технологические процессы, которые там происходят. Если речь идет об офисе, то тут одна нормированная температура, если о производстве – другая. Если производство «теплое», допустим, производится пластик или идет работа с древесиной, то возникает избыточное тепло, и нет необходимости дополнительно утеплять или отапливать ваше помещение. Все эти решения в данном случае принимаются проектной организацией.
Важный момент – утепление объекта всегда производится только с холодной стороны, снаружи. Внесение изменений в фасады запрещено, поэтому балконы и лоджии утепляют изнутри. Опять же возникают необходимость по удалению влаги с помощью создания вентиляции или другим образом. Это все проектные решения, которые принимаются на основании на основании разработанной проектной документации.
Что касается старого жилого фонда, то при утеплении чердачных помещений обследованию дополнительно подлежат несущие конструкции. Как правило, их усиляют или заменяют.
