Снос зданий и сооружений в Минске является отдельным направлением в строительстве и не входит в состав работ по ремонту, обновлению или перестройке. Данное положение четко зафиксировано в постановлении № 17 Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, датированном 10 мая 2011 года.
В соответствии с Законом № 300-З от 5 июля 2004 года, регулирующим архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, снос зданий определяется как процесс удаления объектов недвижимости, расположенных на строительной площадке, включая незавершенные или законсервированные строения. Это достигается путем демонтажа элементов конструкций для их возможного повторного применения, либо применением методов разрушения в ситуациях, когда дальнейшее использование невозможно или экономически невыгодно.
Следует подчеркнуть, что если разборка объекта проводится без повреждения его конструктивных элементов, то такая деятельность квалифицируется как «демонтаж». Это определение закреплено в ТКП 45-1.03-186-2009 «Изделия, материалы и оборудование. Правила повторного использования».
Ликвидация строений, согласно ТКП 45-1.03-312-2018 «Снос зданий и сооружений», может быть произведена:
- по инициативе владельца;
- на основании постановления местных властей или решения суда;
- в случае экономической нерентабельности дальнейшей строительной работы.
Снос зданий в РБ происходит на основании организационно-технологических нормативов и условий, прописанных в проектной документации и планах проведения строительных операций.
Необходимо подчеркнуть, что участок земли, освобожденный после сноса, должен быть официально зарегистрирован в соответствующем государственном учреждении.
Cпособы сноса
Прежде чем приступить к ликвидации здания или иной постройки, эксперты проводят подготовительные мероприятия, включающие в себя разборку крыши, удаление покрытий с пола и отключение имеющихся инженерных сетей. Данные действия необходимы для гарантии безопасности и оптимизации последующих этапов. Обязательным условием является установка временного забора вокруг стройплощадки и размещение оповещающих табличек, чтобы ограничить доступ и предупредить о проведении работ.
Разрушение объекта производится различными способами, выбор которых зависит от его типа, габаритов и конструктивных особенностей:
- Механизированный метод – предполагает применение специализированной строительной техники, например, кранов, экскаваторов и других видов специального назначения, что обеспечивает оперативный и безопасный демонтаж.
- Технология контролируемого подрыва – используется при демонтаже масштабных, отдельно стоящих конструкций и сооружений, где взрывные работы позволяют в сжатые сроки и эффективно разрушить здания или их части.
- Ручной метод – подразумевает использование специализированного ручного инструментария, такого как отбойные молотки, ломы и пилы, и применяется в ситуациях, когда требуется деликатное выполнение работ в стесненных или труднодоступных местах.
- Комбинированный подход – представляет собой сочетание нескольких вышеперечисленных техник для оптимизации процесса сноса и увеличения его результативности.
Выбор подходящего метода cноса определяется, исходя из технических параметров объекта, особенностей местности и требований техники безопасности.