Нашим мечтам свойственно сбываться. Мы получаем сельский дом или квартиру в наследство от бабушки или берем кредит на покупку помещения для бизнеса. В такой ситуации важно не уплыть в закат на волнах эмоций, а сразу выяснить реальное техническое состояние вожделенной недвижимости.
Этим мы как раз занимаемся в компании «СтройТехДиагност».
Давайте разбираться, как в конкретной ситуации следует поступить. Действующими нормативными актами регламентировано, что любой собственник – новоиспеченный или опытный – должен понимать, что у него есть обязательство выполнять обследование здания не реже одного раза в пять лет. И нет никакой разницы, о каком строении идет речь: маленьком свечном заводике, небольшой каморке в магазине, квартире, частном доме и т.д. Кроме того, предписано выполнять сезонные осмотры объектов: осенние и весенние. Они обычно проходят по утвержденному графику – в период с 10 по 30 апреля и с 10 по 30 октября соответственно. Весенние осмотры проводятся после окончания таяния снега, то есть когда кровля, конструкции зданий и прилегающая к ним территория доступны для осмотра. Осенние осмотры проходят до наступления отопительного сезона в целях проверки зданий к работе в зимних условиях.
Новый собственник должен это понимать, ведь незнание закона не освобождает от справедливого наказания.
И вот собственность в ваших руках. Что в такой ситуации предпринять? Разумнее всего работать на упреждение – провести обследование технического состояния до приобретения или получения недвижимости. Когда заказчик выходит на аукцион, конкретную сделку, надо вызвать аттестованных специалистов профильной организации. По результатам работы, они выдадут вам техническое заключение или иной документ, свидетельствующий о техническом состоянии объекта. На его основании вы уже сможете принять решение о целесообразности приобретения данного объекта.
Если же вы этого не сделали или сделка оказалась спонтанной, тогда, в первую очередь, рекомендуется обратиться в специализированную организацию, занимающуюся обследованием технического состояния строительных конструкций непосредственно для оценки.
Стоимость таких работ варьируется и зависит от объема помещения или здания, его этажности, высоты, аварийности, захламленности, освещенности, температуры. Существует очень много факторов. Договор заключается на основании предварительной сметы.
И не стоит откладывать обследование на потом. Если вы не выполните оценку технического состояния объекта, можно влететь на приличную сумму. Например, вы приобрели объект и приступили к отделочному ремонту. А потом вдруг выясняется, что у него недостаточная несущая способность стен. И всю отделку придется разрушать, чтобы укрепить конструкцию. Бывают примеры и похуже – та же недостаточная несущая способность фундамента у одноэтажного дома, над которым новый собственник надстроил еще три этажа. Все это придется убирать.
Разницы в проверке жилого и нежилого помещения нет – это одни и те же строительные конструкции. Разница состоит лишь в объеме работ и уровне ответственности. В «СтройТехДиагносте» оценка технического состояния стоит от 500 рублей, а период работы – от 3-5 дней. Все зависит от условий: территориального расположения объекта, его размеров, количества обследуемых конструкций и оборудования и прочего. Сроки могут увеличиться за счет проведения лабораторных испытаний отобранных образцов. Для оценки фактических прочностных характеристик отбираются пробы грунта из подошвы фундамента, кирпича стен, укладочного раствора, бетона из железобетонных строительных конструкций.
