«Сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Благодаря советским строителям за последние полвека в Беларуси были построены миллионы квадратных метров типового жилья.
Именно из-за типовых качеств такого жилья у владельцев нередко возникает желание что-нибудь улучшить. Когда нет возможности приобрести более удобное и просторное, приходится включать фантазию и перепланировывать бабушкину двушку или трешку в современное место для жизни 🙂
«СтройТехДиагност» этим и занимается — помогает с перепланировкой собственникам на всех этапах.
Вообще сам по себе процесс перепланировки по сути является изменением технических характеристик жилья. Это и объединение нескольких или разделение одной квартиры, и пристройка или присоединение к квартире балкона или лоджии, и создание новых проемов в капитальных (несущих) стенах.
Все изменения нужно фиксировать в различных госинстанциях включая государственный кадастр недвижимости. Согласование любых действий по перепланировке жилья необходимо проводить до начала работ и только после получения разрешения на перепланировку помещения. Выдается он комиссией, в которую входят работники ЖЭУ и местного исполкома.
Чтобы подготовиться к перепланировке, нужно собрать несколько бумаг. Написать заявление в исполнительном комитете, предоставить доверенность на владение жильем (договор купли-продажи), техпаспорт, выписку с указанием прописанных жильцов (все они должны быть согласны на перепланировку), гражданский паспорт владельца и схему перепланировки.
Если схему перепланировки владелец может составить сам, то вот проект разработать уже только аттестованная компания. Важный момент: многие белорусы сознательно предоставляют лишь схему, а дорогостоящих «официальных» работ по проектированию, монтажным работам и вывозу мусора избегают, заказывая услуги «неофициально». В таком случае готовая перепланировка после легализуется в том же исполкоме, и это всегда сделать легче, если в самом начале предоставлялась схема.
Если же составлять проект, то после его нужно согласовать в исполкоме и приступать к работам. При этом нужно помнить, что по закону перепланировкой является любое переустройство, изменение проемов, стен, перенос, установка перегородок. Для перепланировки, когда меняется нагрузка или затрагивается несущая способность конструкций, требуется детальное обследование помещения.
Результатом готового перепланирования помещения является новый технический паспорт. Для его получения, уже после написания заявления, приезжают специалисты БРТИ и проводят обмерку фактического состояния, оформляют документ.
Очень часто люди по незнанию выполняют самовольную планировку. В таком случае необходимо сразу обращаться в БРТИ, получать новую ведомость технических характеристик и выполнять регламент. Заключения ряда ведомств подаются в БРТИ, и тогда выдается новый техпаспорт помещения.
Могут ли заставить вернуть начальный вид помещения? Конечно, поэтому самовольная перепланировка — рискованное предприятие.
Звоните +375296230751 пишите в вайбер или на emailstdbel@tut.by все расскажем!
Работаем с 8 до 21 часа без выходных.
